Возрождение "Украины"

Новицкий П. Возрождение "Украины" // Строительство и реконструкция . . 7 февраля 2003 (№ 1-2) . С. 8

Многие киевляне с нетерпением ожидали открытия обновленного универмага ?Украина?, запланированного на декабрь 2002 года. Однако реконструкция одного из крупнейших универсальных магазинов страны и по сей день идет полным ходом. Перенесение сроков сдачи объекта на март 2003 года связано с тем, что заказчик (ЗАО ?Универмаг ?Украина?) и инвестор (американский холдинг МСН) по ходу работ внесли изменения в проект реконструкции. Они пересмотрели маркетинговую концепцию здания и, исходя из этого, существенно дополнили первоначальный план реконструкции. В результате реализации проекта, ?Украина? преобразится в крупный торгово-развлекательный центр, гипермаркет в европейском понимании этого слова, отвечающий высоким международным требованиям к сооружениям подобного рода. Символично, что именно ?Украина? станет первым гипермаркетом Украины.



Для того чтобы донести до общественности сведения о планах инвестора, изменениях в проекте и сроках окончания реконструкции генеральный подрядчик строительства ХК ?Киевгорстрой? и генеральный проектировщик комплекса провели пресс-конференцию.

Как проинформировал собравшихся Станислав Михайлович Мартынюк, первый вице-президент ХК ?Киевгорстрой?, все работы выполняются с соблюдением сроков, оговоренных контрактами. ?Сроки окончания работ сдвинуты на несколько месяцев и этому есть объективные причины. В нас поверили, как в состоятельных партнёров, способных воплотить в жизнь самые современные проектные решения. Поверили и Киеву, как столице государства, где рыночные преобразования приобретают необратимый характер. Сегодня инвестор не боится вкладывать в проект дополнительные средства, считает экономически оправданным и выгодным дополнить проект новыми помещениями, которые должны разнообразить спектр услуг, предлагаемых посетителям. Вера в будущее, в возможности наших людей удовлетворять свои потребности ? основная причина переноса сроков завершения окончания работ, ? сказал С. М. Мартынок.

Что было

Пожалуй, не найдется ни одного киевлянина, который бы ни разу не заглянул в универмаг ?Украина?. Однако не многие знают, что этот столичный универсальный магазин был построен еще в 1967 году. Причем в то время ?Украина? была одним из крупнейших торговых предприятий бывшего Советского Союза ? его общая площадь составляла 25,7 тыс. м2 (надземная часть ? 20,7 тыс. м2, а подземная ? 5 тыс. м2).

Универмаг был спроектирован и построен с учетом тех технических и технологических возможностей, которые существовали в 60-х годах прошлого века.

Так, например, из-за расположения здания в русле реки Лыбидь и связанных с этим сложных геологических условий, складские помещения универмага были размещены далеко за пределами торгового комплекса, что создавало значительные неудобства арендаторам торговых площадей.

В середине 90-х годов была проведена частичная реконструкция ?Украины? ? путем комплексного остекления фасада зданию придали современный и элегантный вид. Однако несмотря на проведенные работы, задачи повышения эффективности использования торговых площадей не были полностью решены.

Идея глобальной реконструкции существующего здания и разработки для него новой маркетинговой концепции возникла у владельца помещения ? ЗАО ?Универмаг ?Украина? в 1999 году. Масштабность задумки потребовала немало времени для того, чтобы воплотить ее в обоснованный и детализированный план действий, найти надежного инвестора и подрядчика. После тщательного анализа возможностей компаний, выразивших желание инвестировать проект, предпочтение было отдано американскому холдингу ?NCH? ? компании, которая имеет не только безупречную репутацию на мировом рынке, но и опыт реализации подобных проектов.

В середине 2001 года заказчик и инвестор вплотную подошли к реализации проекта реконструкции универмага ?Украина?. В 2001 году был проведен тендер, в котором участвовали 8 крупнейших строительных организаций из Канады, Турции, Литвы и Украины. Победителем был признан ХК ?Киевгорстрой?. Это ? не первый объект, тендер на строительство которого выиграл ?Киевгорстрой?. Отмечая его особенности, Станислав Михайлович Мартынюк подчеркнул:

? Принципиальное отличие этого объекта от других, возведенных, по заказу иностранных инвесторов в том, что ХК ?Киевгорстрой? выполнила многие, делегированные ей, функции заказчика ? получению технического задания, согласованию проекта с различными городскими службами. Еще одна важная деталь ? одновременно идет процесс реконструкции старой части сооружения и строительство новой. И это достаточно непросто. В этом ? наглядное подтверждение старой истины: проще строить, чем перестраивать. Считаю, что мы достойно выдерживаем испытания, работая в экстремальных ?параллельных? условиях. Думаю, что пройденная здесь ?школа? нам пригодится.

Что будет

После реконструкции внешний вид ?Украины? преобразится. В ходе работ старая штукатурка будет заменена на современные металлопакеты, а над центральным входом планируется разместить рекламный экран.

Однако после реконструкции изменится не только внешний вид известного универмага ? ?Украина? будет комплексно перепланирована для того, чтобы наиболее полно удовлетворить потребности каждого посетителя и стать тем местом, где киевляне могли бы с комфортом провести свой досуг. В обновленном торговом центре можно будет приобрести не только промышленные товары и продукты питания, но и провести время в кинотеатрах, игровых залах, заведениях общественного питания и т.д.

Первоначально строительство было разбито на две очереди. В первую очередь входила реставрация старой части универмага, во вторую ? возведение четырёхэтажного здания, предназначенного для хозяйственных нужд, с надземной автостоянкой на 400 мест. Однако в связи с изменившимися пожеланиями заказчика план работ дополнился еще двумя этапами: достройкой дополнительных этажей в новом здании и сооружением над отреставрированной частью здания развлекательного комплекса, в который войдут, в частности: 4 кинозала и ресторанно-барные заведения. В нововозведенной части здания разместятся дополнительные торговые площади и 9-ти уровневый автомобильный паркинг, общая площадь которого составит 10 тыс. мг. Цокольный этаж универмага займет продуктовый супермаркет.

После реконструкции и нового строительства общая площадь здания увеличится в полтора раза и составит 47693 м2, в частности, площадь надземной части нового комплекса ? 39458 м2, а подземная часть здания увеличится на 3 тыс. м2.

В ходе реконструкции торговый комплекс будет оснащен самым современным и совершенным оборудованием иностранного производства ? заказчик выдвигает жесткие требования к качеству оборудования и отделочных материалов. Кстати, целесообразность использования тех или иных материалов определяет английская компания-эксперт, специально приглашенная инвестором.

В ходе проведения реконструкции ?Украины? особое внимание уделяется инженерным решениям ? системам вентиляции, освещения и пожаротушения.

Проектированием систем отопления, вентиляции и кондиционирования здания занимается ?Гипрогражданпромстрой?. Как рассказала Фаина Борисовна Зигнина, инженер проекта, вентиляционно-технический центр будет размещен не в цокольном, как предполагалось ранее, а на достроенном техническом этаже. Обеспечивать оптимальный климат в торговых залах ?Украины? будут 3 холодильные машины, более 600 вентиляторных конвекторов и кондиционеров, около 35 километров воздуховодов. Интересно, что каждый кинозал будет иметь свою, автономную систему вентиляции. Вся климатическая техника ? импортного производства.

По словам Владимира Владимировича Слухова, директора компании ?Киевэлектромонтаж?, осуществляющей электромонтажные работы, ?Украина? будет потреблять примерно столько же электроэнергии, сколько и столичный микрорайон Русановка. В универмаге смонтированы три подстанции, каждая из которых будет оборудована двумя трансформаторами по 1000 кВт. При электрооснащении торгового комплекса использовано 700 м шинопровода, 230 км кабелей и проводов, что нетипично для аналогичных украинских зданий. Кстати, кабельно-проводниковая продукция, используемая при реконструкции универмага, полностью отвечает требованиям противопожарной безопасности: не поддерживает горения, не распространяет огонь и не выделяет токсические вещества. Освещать ?Украину? будет около 11 тыс. разнообразных светильников.

Особого внимания заслуживает многоуровневая противопожарная система здания. В нее входят водная и порошковая системы гашения огня, специальные противопожарные стекла, двери и. шторы. Как сказал С. М. Мартынюк, это первая противопожарная система такого уровня, установленная в Украине.

Сергей Федосеев, руководитель фирмы ?Рубеж?, которая занимается монтажом противопожарного оборудования, рассказал о том, как оно будет работать в случае опасности:? Как известно, первый-признак пожара ? это дым. Противопожарная система ?Украины? разработана таким образом, что специальные датчики дымовой сигнализации, установленные во всех помещениях, улавливают малейшие частицы дыма его и передают на центральный пульт информацию о том, где именно произошло возгорание. После сигнала о присутствии дыма, шторы, ограничивающие очаг возгорания автоматически опустятся и включится система удаления дыма. Такая система позволит избежать жертв во время возможного пожара ? ведь согласно официальной статистике 85% людей гибнет именно от дыма.

Одновременно громкоговорители оповестят посетителей универмага о том, как им следует действовать в сложившейся ситуации, и каким образом можно покинуть помещение. В это же время с центрального информационного пульта сообщение о возгорании автоматически поступит на противопожарный пост, расположенный в здании. В системе противопожарной защиты предусмотрен специальный лифт (обеспеченный системой автономного питания) для подъема пожарных подразделений, которые смогут локализовать источник возгорания. Если же пожар начнется ночью или в выходные дни, включится автоматическая сплинкерная система, которая есть в каждом помещении и водяной душ с потолка потушит пламя. Кроме того, стеклянные окна и двери здесь предусмотрены особые: выдерживающие высокую температуру в течение полутора-двух часов?.

Реконструкция ?Украины? ? это в своем роде уникальный проект, реализация которого требует от подрядчика умения грамотно организовать строительный процесс. ?Строители должны выполнить все работы в очень сжатые сроки ? к 25 марта 2003 года необходимо завершить объект. Можно было бы отказаться, сославшись на условия контракта. Но мы учли то, что инвестор ? известная в мире компания, с которой, возможно, придется работать дальше. Кому, как не генеральному подрядчику, поддерживать реноме киевских строителей, ? подчеркнул Станислав Михайлович Мартынюк.