Общежития в коммунальную собственность

Литовская Л. Общежития в коммунальную собственность // Янус Нерухомiсть. 2002. №4. C.16

Стало привычным явлением, когда целые здания бывших НИИ сдаются в аренду под офисы, цеха промышленных предприятий ? под склады. Не упустили своей возможности заработать и владельцы общежитии, как взимая дань с нелегальных жильцов, так и отдавая порой целые этажи под офисы. В то же время, хозяева не обременяют себя заботой о сохранности зданий, большинство из которых не отвечают санитарно-гигиеническим нормам проживания, нуждаются в капитальном ремонте.

Городские власти решили навести порядок в этом хозяйстве, поставив заслон перед теми, кто использует общежития не по назначению. Еще в прошлом году в Киеве начала работать программа передачи общежитии в коммунальную собственность. В 2001 году 30 из них стали собственностью города, еще 11 готовятся к передаче.

Управление жилищного хозяйства совместно с одним из киевских НИИ провело инвентаризацию всех столичных общежитии. Выяснилось, что всего в городе таковых насчитывается 419. Из них 63 ? это коммунальная собственность города, 121 ? собственность предприятий, 76 ? принадлежат государству, но арендуются акционерными обществами, 159 уже приватизированы и на сегодняшний день являются частью уставного фонда различных АО. По официальным данным, в общежитиях проживает 71 тыс. семей.

Городская администрация предполагает взять на баланс города все общежития, что даст возможность выработать единый принцип их содержания и эксплуатации, а также определить последовательность реконструкции под жилые дома. Эксплуатацией всех общежитии будет заниматься созданное для этого коммунальное предприятие "Спецжитлофонд".

Передача зданий в коммунальную собственность наиболее выгодна тем жильцам общежитии, которые там официально прописаны. В этом случае город вручає! жильцам специальный ордер, который дает возможность приватизировать комнату и стать полноценным владельцем жилья.

Принятые городом общежития делятся на подлежащие и не подлежащие реконструкции под жилые дома. Как правило, из шести комнат блочного типа делают две-три полноценные квартиры. В девятиэтажных общежитиях устанавливают лифт. Всю реконструкцию оплачивают будущие инвесторы, владельцы квартир. Причем существенные льготы имеют те, кто проживал в общежитии до реконструкции. Им квартиры продают, как утверждают в управлении жилищного обеспечения, по себестоимости. В среднем по 700-800 грн. за квадратный метр. Для всех остальных квартира будет стоить уже 1300-1400 грн. за квадратный метр.

Конечно, нынешние владельцы не горят желанием передавать общежития в коммунальную собственность, т.к. они часто являются единственным источником доходов. Однако, Главное управление жилищного обеспечения намерено забрать общежития независимо от формы собственности. С теми владельцами, кто станет сопротивляться, разберется суд. А, поскольку последние эксплуатируют жилье с нарушением правил (согласно Постановлению Рады Министров УРСР принятом в 1986 г., общежития должны использоваться только по своему главному назначению ? быть жильем), то с большой степенью вероятности можно предположить, что решения судов будут не в пользу нынешних владельцев.