Три самых крупных столичных рынка ожидает масштабная реконструкция

Самбрус Е. Три самых крупных столичных рынка ожидает масштабная реконструкция // Янус Нерухомiсть. 2003 . №2. C. 16-17

По данным Кабмина, в Украине на начало года насчитывалось 2514 рынков, из которых 67,9% ? коллективной собственности, 17,8% ? государственной и 14,3% ? частной форм собственности. По специализации наибольшим является количество смешанных продовольственно-вещевых рынков ? 1369 (или 54,5%), 634 (или 25,2%) ? продовольственных и 511 (или 20,3%) ? непродовольственных. На рынках работает около 3 млн. человек и ежегодно продается товаров на сумму около 18 млрд. грн., или более трети общего объема реализации товаров на внутреннем потребительском рынке. В столице Украины, как сообщает газета "Строительство и реконструкция", сейчас ? 115 рынков, из них 36 ? продовольственных, 24 ? непродовольственных, 43 ? смешанного типа и 12 рынков оптово-розничной торговли. На официальных киевских рынках и торговых площадках зарегистрировано 32 538 предприятий и около 72 000 рабочих мест.

Рынки совершенствуются

Большинство столичных рынков будут все же не переделывать, а скорее совершенствовать. Произойдет это, по словам начальника Управления бытового обслуживания рынков Киевской мэрии Василия Щербенко, до 2005 года. Прежде всего, расширится сфера услуг: уже сейчас на некоторых рынках открывают парикмахерские, комнаты отдыха, игровые комнаты для детей, стоматологические кабинеты.

Реконструкция также коснется и внешнего вида торговых рядов, которые зачастую выглядят не очень привлекательно. На территории базаров планируют устроить информационные биг-борды, и расположить на них информацию об отделах рынка и продукции, которая там реализуется.

Возможно, даже соорудят щиты с информацией о некачественном товаре, изъятом на территории рынка. Кстати, больше всего жалоб, поступающих в городское управление по защите прав потребителей, касаются некачественных товаров: 20% заявлений относительно приобретенной одежды, 10% ? бытовых приборов и 8% ? мебели.

Каждому рынку ? свое лицо

Рынок "Юность". В результате реконструкции киевского рынка "Юность" на месте одной из его частей будет построен двухэтажный торговый комплекс площадью 13,5 тыс. кв. м. Концепция реконструкции рынка разработана предприятием "Киев-проект" и рассчитана на период до 2010 года. Уже в следующем году начнется первый этап реконструкции рынка "Юность".

Несмотря на то, что киевляне считают этот рынок единым комплексом, название "Юность-2" носит лишь часть рынка, расположенная по одной стороне ул. Шолом-Алейхема, а рынок по другую сторону улицы называется "Лесной" и находится в управлении фирмы "Лесная", владеющей в Киеве тремя рынками. Реконструкция рынка "Юность-2" данной концепцией не предусматривается.

Рынок "Лесной". В январе будущего года в Киеве начнется реконструкция рынка "Лесной". Концепция одного из самых больших киевских рынков разработана на период до 2010 года, и предусматривает застройку его территории стационарными торговыми центрами. Реконструкция рынка ? это, собственно, сооружение 4 павильонов. Все они будут накрыты куполом и составят единый торговый комплекс.

В частности, уже в следующем году планируется начать первый этап реконструкции. Он будет представлять собой возведение двухэтажного торгового центра общей площадью 13,5 тыс. кв. м. Предварительная смета первой очереди реконструкции ? 10 млн. грн.

Первый этап продлится два года, после чего начнется второй этап, который завершится через десять лет. Новый торговый комплекс будет представлять собой целый городок, в котором помимо торговых точек будут располагаться кафе, игровые площадки для детей и даже кинотеатр.

На "Лесном" к тому же обустроят подземный паркинг. Ведь проблема парковки автомобилей возле рынка здесь не менее серьезна, чем, например, на "Троещине". ? По выходным дням трамваи с трудом "пробивают" себе дорогу. На территории "Лесного" также планируют построить торговый центр, куда затем "переселят" всех продавцов, торгующих сейчас из контейнеров, киосков и прилавков под открытым небом.



Справка. Рынок "Лесной" создан в 1971 году как колхозный. Он занимает площадь 2,13 га, на которой расположены 820 торговых мест. От деятельности рынка в бюджеты всех уровней в первом полугодии 2002 года поступило налогов на сумму 647,5 тыс. грн., в том числе рыночного сбора на сумму 192,3 тыс. грн.



Рынок "Троещина". На "Троещине" территория почти в пять гектаров пока заставлена временными торговыми павильонами и контейнерами, многие из которых установили около десяти лет назад.

Тогда на этом месте возник сначала стихийный, а затем и организованный вещевой рынок. Самая большая проблема здесь ? парковка. К рынку, особенно по выходным, приезжают сотни покупателей на автомобилях, а разместить их практически негде. На близлежащих улицах автомобильные заторы уже стали нормой. Огромное скопление пешеходов, припаркованные возле тротуаров машины вперемешку с автобусами-экспрессами ? основная причина "пробок".

ООО "Троещина" заключило договор о начале проектных работ с творческой мастерской под руководством Главного архитектора Киева Сергея Бабушкина.

По предварительным разработкам, реконструкция будет осуществляться в два этапа. Первый из них начнется уже в марте нынешнего года и будет продолжаться в течение двух лет. Реконструкция будет включать построение трехуровневого торгового центра. На первом уровне комплекса планируется расположить паркинг на 800 машин, на втором и третьем ? торговые площади. Планом реконструкции предусматривается также построение на территории рынка заведений общественного питания, кафетериев, ресторанов, супермаркетов, комнат отдыха для детей, магазинчиков, бутиков и киосков, залов игральных автоматов, детских комнат. Говорят, в торговом комплексе будет даже небольшой кинотеатр.

Кроме того, вдвое увеличится количество рабочих мест (сейчас на рынке трудится 840 человек).

Первый этап реконструкции будет длиться шесть месяцев, в этот период будут проводиться строительные работы на месте нынешнего молочного отдела рынка. А через несколько лет на месте нынешних палаток, контейнеров и прилавков под открытым небом появятся современные закрытые торговые комплексы. Для полной реализации проекта обустройства рынка "Троещина" понадобится около трех лет.

Планируют даже соорудить в этом районе новую транспортную развязку, упорядочить работу общественного транспорта, разведя маршруты таким образом, чтобы пассажиры, едущие в разных направлениях, не мешали друг другу и не создавали толкучек на тротуарах. Для этого обустроят специальные посадочные площадки.



Справка. Решение о создании вещевого рынка "Троещина" было принято руководством Киева в 1994 году. Построили рынок в декабре 1995 года. Сейчас он занимает площадь 5,42 га, на которой расположены свыше 5 тыс. торговых мест. От деятельности рынка в бюджеты всех уровней за первое полугодие 2002 года поступило налогов на сумму 6 млн. 463,6 тыс. грн., в том числе от рыночного сбора ? 1 млн. 555,9 тыс. грн. Сегодня дирекция рынка на его благоустройство и развитие затрачивает лишь 1,5 млн. грн. в год.

Рынки открываются...

Открываются и новые рынки, например, "Дарынок" (открытый в начале этого года около станции метро "Лесная" в промышленных корпусах Дарницкого шелкового комбината). "Дарынок" стал первым воплощением новой городской политики. Девиз торгового рынка, где можно приобрести все, начиная от иголки и заканчивая диваном, такой: "У нас завжди сухо, тепло и комфортно". И это действительно так. Просторные, чистые и самое главное, крытые павильоны, завоевывают все большую и большую популярность среди киевлян. Да и цены на товар здесь вполне приемлемы. На рынке есть примерочные, ателье, ресторан, выполненный в оригинальном самобытном стиле. "Дарынок" пока что не полностью заполнен арендаторами. И это не совсем радует владельцев, ожидающих окупить проект за три года. В тоже время торговцы довольны результатами работы даже первого месяца.

Как поживают другие рынки?

Как отметили управленцы столичных рынков, и они, и арендаторы торговых мест понимают, что сегодня не заработаешь на "мусорнике", поэтому неупорядоченные рынки будут умирать. Так как большинство владельцев рынков сталкиваются с трудностями урегулирования земельных вопросов, деньги в их реконструкцию вкладывают неактивно. И предлагают арендаторам решать эту проблему за свой счет.

На рынке "Элерон" на Южной Борщаговке почти все арендаторы оплатили сооружение металлических киосков с дверями по 250-300 долл. Каждый сам искал исполнителя работ и материалы. А на Владимирском рынке администрация комплексно решала строительные проблемы (по единому проекту, с общим для всех исполнителем), но оплачивали симпатичные павильоны с ролетами вместо дверей (по цене 1000 долл.) арендаторы. Если в следующем году срок аренды не продлит администрация ? плакали денежки...

В Деснянском районе столицы на "Победите" ситуация еще менее радостная, хотя он и признан перспективным. Рынок расположен на так называемых красных линиях ? коммуникациях. Поэтому владельцам предложено переместить рынок площадью 0,69 га на соседний участок ? в стороне от потока людей, от транспортной развязки.

Несколько рынков, вне сомнения, потеряют свое значение. Уже в этом году, из-за введения станции метро "Проспект Палладина" и полного реформирования транспортных маршрутов около станции "Святошин" ? с привязкой большинства существующих на новую конечную, могут возникнуть определенные проблемы у Святошинского рынка.

Рынок превращается...

По словам заместителя главы столичной горгосадминистрации Юрия Россады, все киевские рынки должны соответствовать определенным стандартам. Это касается как их внешнего вида, так и уровня обслуживания посетителей, качества реализуемых товаров.

Многое зависит от дирекции рынков, которая определенную часть доходов должна выделять на благоустройство торговых заведений. К примеру, уже преобразились рынки на Петровке, Лукьяновке ? здесь закончен только первый этап реконструкции: накрыли овощные ряды и построили новое помещение для продажи мяса. Как утверждают специалисты, новые здания, кроме того, что будут привлекательны внешне, предоставят максимум удобств как для посетителей, так и для тех, кто торгует. К тому же после реконструкции на всех рынках появятся дополнительные рабочие места. Правда, пока неизвестно, отразятся ли предстоящие преобразования на стоимости товаров и услуг.

На период реконструкции ни один из рынков не станет прекращать свою работу. По утверждению их руководителей, торговые точки на это время попросту перенесут с одного участка на другой.

Часть рынков к тому же уже снискали определенную репутацию: "Троещинский" ? самого дешевого, "Петровка" ? разнообразного и среднего по ценам, "Владимирский" ? дорогого, но эксклюзивного. Поэтому их имена и репутация сводят насмарку рекламные и промоушн усилия новых объектов торговли, не способных существенно отвлечь постоянного клиента.