Комфорт - дело техники

Фильчаков А. Комфорт - дело техники // Компьютерпресс. 2001. №3. C.9-14


Согласно недавним исследованиям мировых аналитиков, люди все в большей степени стремятся переложить часть своих повседневных забот на ?железные плечи? электронных устройств.

Идея автоматизации уже довольно давно овладела умами пользователей, шагающих в ногу со временем. Если раньше в силу дороговизны и производственной ориентированности было целесообразно устанавливать системы автоматизации исключительно на производстве, то сегодня подобные системы активно врываются в повседневную жизнь, и мы повсюду слышим странные фразы: ?интеллектуальное здание?, ?умный дом?, ?автоматизация жилища?. Не так давно появились и новые термины: ?Интернет-дом? и ?Цифровой дом? (Integer Home). Попробуем разобраться, что скрывается за этими понятиями.

В многочисленных описаниях и статьях, посвященных автоматизации жилища, постоянно приводится очень выразительный пример: вы сидите в своем офисе, довольно удаленном от дома, и вдруг на экране вашего персонального компьютера открывается окно, в котором вы видите соседа, нажимающего кнопку звонка у вашей входной двери. Еще одна вариация на ту же тему: работа, компьютер, всплывающее окно с картинкой из дома, но на этот раз сработал датчик движения в коридоре, который включил свет, видеокамеру и отправил вам в офис фотографию вашего ребенка, вернувшегося из школы. Набрав несколько команд на компьютере вы включаете микроволновку и подогреваете для ребенка обед или с помощью дополнительных камер наблюдаете, чем занимается ваше чадо. В рамках данной статьи мы и расскажем о последних тенденциях в секторе автоматизации жилища, о стандартах и новинках этого рынка.

Одна голова хорошо, а ?умный дом? лучше

Естественный вопрос, который возникает у многих скептиков: зачем доверять свою жизнь какой-то автоматике (в более современной интерпретации ? электронике)? На это сам собой напрашивается очевидный ответ: для обеспечения комфорта. Кроме того, если копнуть поглубже, можно отметить и темы безопасности, экономии ресурсов, развлечения и многие другие. Сегодня довольно сложно отследить все предпосылки появления идеи тотальной автоматизации частных домов, но можно сказать наверняка, что одним из прародителей стали системы дистанционного управления аудио- и видеотехникой. Затем появились системы безопасности, управляемые с одной консоли, г аражные ворота, поднимающиеся при нажатии кнопки на пульте, датчики освещения и многое другое. Следующим шагом стало объединение всех этих набравших критическую массу пультов и консолей в единый центр управления. Первые системы ограничивались универсальными программируемыми пультами, аналогичными тем, которые сегодня можно купить на любом радиорынке и с которых производится управление любой аудио/видео- и спутниковой аппаратурой в квартире, но с гораздо более богатым набором функций. Отметим, что для многих пользователей такого уровня комфорта оказалось вполне достаточно. Однако индустрия ?умных домов? дальше гигантскими шагами, и вот уже в такую систему вошли компьютер, бытовая техника, а несколько позже все это было соединено с Интернетом. И сегодня указание микроволновке, когда приготовить ужин, уже не является кадром из фильма о далеком будущем.

При чем эта вначале монолитная идея ?умного дома? сегодня разделилась на два направления: автоматизацию жилища (концепция интеллектуального здания) и Интернет-дом. В нашей статье мы подробно рассмотрим оба эти направления, которые преследуют, по сути, одну и ту же цель ? обеспечить максимальным комфортом хозяина ?умного дома?. Комфорт в первую очередь подразумевает экономию времени и сокращение домашней рутинной работы, которую берет на себя автоматика, обеспечивающая легкость управления и контроля.

Воров ловят при помощи Интернета

Интернет все больше входит в наш быт. Так, в Австралии Интернет помог запечатлеть подробности ограбления частного дома.

По сообщению Ananova, жители Австралии ? братья Иван (Ivan) и Оскар (Oscar) Лим ? установили в своем доме Web-камеру с датчиком движения, которая смогла запечатлеть действия двух взломщиков, проникших в их квартиру через окно. Фотографии злоумышленников братья передали в полицию Сиднея. По словам Ивана, ?полицейские были в восторге?. Они воскликнули: ?Это замечательно, мы никогда еще такого не видели!? Братья также поместили около 30 фотографий взломщиков на сайте в Сети с подписью: ?Разыскиваются живыми или мертвыми!? Вероятность того, что взломщиков схватят, достаточно высока: подборка фотографий преступников ? это вам не примитивный ?фоторобот?.Источник: http://www.CNews.ru/

Интеллектуальное здание частного масштаба

В сектор частных домов концепция интеллектуального здания пришла из промышленности, где успешно реализуется уже многие годы, постоянно совершенствуясь и развиваясь, а вот о частном ?интеллектуальном здании? стали говорить только в последние несколько лет. Возможно, это связано со стоимостью подобных систем и излишней функциональностью, а также с необходимостью практически с нуля создавать информационную структуру дома. Вторая проблема не является актуальной при постройке нового дома, о чем убедительно говорят цифры статистики ? более 30% новых частных домов в США являются ?умными?. Действительно, при строительстве нового или реконструкции существующего дома можно предусмотрительно заложить информационную инфраструктуру: проложить специальные кабель-каналы и в каждую комнату наряду с привычной электрикой провести информационные кабели ? коаксиальный и витую пару не ниже 5-й категории, помимо этого не будут лишними и провода звуковой системы. Как показывает практика, закладка коробов с последующей укладкой в них кабеля является оптимальным способом минимизировать стоимость внесения изменений в кабельную систему в будущем. Сегодня существует ряд стандартов, регламентирующих установку и эксплуатацию структурированных кабельных систем, на которых мы не будем останавливаться подробно, отметим лишь, что грамотная кабельная система избавит вас от головной боли на много лет.

Для владельцев же старых домов мысль о сверхкапитальном ремонте для внедрения такой системы представляется не то что нереальной, но почти абсурдной. Однако стремление к комфорту от этого не пропадает. Спасительными в таких случаях становятся решения, использующие существующую телефонную и электропроводку в качестве информационной магистрали. На сегодняшний день разработано несколько технологий, которые допускают применение уже существующей домашней проводки для подключения вычислительных устройств, телефонии и контроллеров бытовых приборов. Одной из наиболее популярных в последние годы является продвигаемая одноименной фирмой технология Х10, которая сегодня практически стала стандартом де-факто на системы домашней автоматизации. Согласно стандарту Х10 через домашнюю электропроводку переменного тока выполняется одно- и двунаправленная пересылка сигналов для управления и слежения за функционированием совместимых с Х10 модулей, существующих в настоящее время практически для любых электроприборов ? от светильников до системы управления аквариумом с рыбками. Есть даже электронный ротвейлер, о котором увлекательно рассказано в статье ?Умный дом? для ?чайников? (эту статью вы можете прочитать на нашем CD-ROM): это устройство, называемое RoboDog, способно воспроизводить точный лай 60-килограммового ротвейлера. RoboDog с автономным питанием в сочетании с датчиком движения поможет отпугнуть непрошенных гостей ? мало кто захочет проверить, настоящая ли это собака и насколько она голодна. Подробнее о технологии Х10 можно узнать на сайте производителя http://www.x10.com/ или в сокращенном варианте ? во врезке.

Другим решением, которое позволяет автоматизировать дом без прокладки многочисленных кабелей, является использование радиоконтроллеров. Кстати, именно решения, основанные на радиосвязи, пользуются сегодня наибольшей популярностью; при этом требование пользователей ?никаких новых проводов? удовлетворяется полностью. На рынке можно найти и беспроводные решения уже упоминавшейся фирмы Х10, легко интегрирующиеся с проводными контроллерами, и другие, в частности решения на базе стандарта Bluetooth, которые, правда, еще не приобрели такой же популярности и по большей части являются концептуальными разработками.

Естественно, в вопросе домашней автоматизации технология Х10 не является единственной ? на сегодняшний день существует несколько стандартов (протоколов). Еще в 1998 году появились первые изделия, соответствующие стандарту CEBus Home Plug-and-Play. Этот стандарт был поддержан большинством компаний, производящих персональные компьютеры и бытовую электронику. Кроме того, он предоставляет больше возможностей для управления и превосходит Х10 по надежности. Кстати, в настоящее время есть и универсальные продукты, содержащие средства управления устройствами как Х10, так и CEBus, в которых также предусмотрена возможность доступа к системе автоматизации жилища по телефонным линиям.

Несмотря на то что большинству потребителей вполне достаточно (и даже более того) функциональности, обеспечиваемой устройствами Х10, не говоря уже о CEBus, многие ведущие производители готовят к выпуску новый единый стандарт, который будет способен расширить и без того немалый список возможностей, а также облегчить процедуру инсталляции и удешевить сами устройства. Так, летом прошлого года на конференции по автоматизации жилища представители Microsoft объявили о совместной работе с корпорациями General Electric, SMART, ITRAN, Domosys, Mitsubishi и другими лидерами индустрии по обеспечению взаимодействия между уже существующими и будущими стандартами интеллектуального управления жилищем. Речь идет о новом универсальном стандарте (протоколе), прототип которого для интеллектуальных устройств, работающих в сети, и представила Microsoft на конференции. Стандарт SCP (Simple Control Protocol) дополняет технологию Universal Plug-and-Play (UPnP, http://www.upnp.org/ ) и спроектирован для расширения возможностей по использованию UPnP в сетях, не совместимых или не поддерживающих TCP/IP, например в низкоскоростных средах PLC, к которым относится и домашняя электропроводка. Как утверждают разработчики, использование SCP совместно с UPnP позволит потребителям контролировать жилище в рамках одной логической сети, включающей не только простейшие устройства вроде выключателей, но и более сложную электронную аппаратуру. В планах на текущий год ? выпуск первой микросхемы, поддерживающей эти стандарты. А пока киты индустрии бьются над созданием нового стандарта. Но посмотрим на вопрос автоматизации с другой стороны.
LG Electronics представила микроволновуюпечь с модемом
Компания LG Electronics продолжила серию бытовых устройств, имеющих возможности соединения с глобальной сетью Интернет. Теперь помимо холодильника Internet DIOS и стиральной машины Internet Turbo Drum можно приобрести микроволновую печь Internet Microwave. В печь встроены модем и ЖК-дисплей с сенсорными возможностями. В отличие от моделей конкурентов, где используется только поиск в Сети рецептов для микроволновой кухни, в Internet Microwave добавлены гиперссылки на дополнительную кулинарную информацию, в частности время обработки и уровни мощности при микроволновой обработке.

Печь без участия пользователя может использовать полученную информацию для приготовления блюда. Кроме того, можно установить закладки

Интеллектуальное здание ? взгляд из офиса

В первом номере КомпьютерПресс за нынешний год мы уже поднимали тему интеллектуального здания (КП №1?2001, стр.180) в ракурсе именно офисного проекта. Не останавливаясь на деталях, отметим, что на сегодняшний день стандартом де-факто является технология LonWorks, разработанная компанией Echelon Corporation (http://www.echelon.com/ ) и поддерживаемая европейской ассоциацией EIBG (European Intelligent Building Group). Из особенностей данной технологии следует отметить прозрачную логику работы контроллеров, которая позволяет осуществлять практически любой уровень интеграции. Несмотря на то что сеть контроля и управления использует в своей работе протокол LonTalk, интеграция сети передачи данных от системы управления с локальной сетью осуществляется в один шаг ? путем установки маршрутизатора, соединяющего сеть LonWorks с сетью Ethernet, использующей протокол TCP/IP. Возникает вопрос: стоит ли изобретать велосипед, если уже сегодня разработаны прозрачные и масштабируемые системы?

На этот вопрос отвечают сами разработчики стандарта LonWorks от компании Echelon Corporation: настоящие домашние сети (Home Networking) состоят из трех пока еще различных составляющих (типов сетей):


Теслюк Б. Оптимизация учета строительно-инвестиционной деятельности // Финансовый Менеджмент. 2004 . №2. C. 47-51


В обиходе понятие ?инвестор? означает организацию или физическое лицо, не без риска вкладывающие средства в какое-либо предприятие с целью получения прибыли. Получение прибыли, выбор выгодных вариантов вложений средств в конкретные производства для инвестора является не только целью, но и содержанием его деятельности.

Применительно к строительству предметом деятельности инвестора в конечном итоге являются финансовые операции. Приобретая при заключении инвестиционного контракта право на строительство недвижимости, инвестор создает собственный продукт для продажи ? право клиента на покупку строящихся или проектируемых квартир, машиномест, офисных и торговых помещений с исполнением операции через оговоренный срок в будущем по цене, установленной сегодня.

Соответственно, деятельность инвестора, работающего в строительстве, включает как операции по продаже прав на строящиеся объекты, так и на организацию самого строительства, осуществляемого специализированными организациями на условиях подряда.

Оборот средств инвестора, работающего в строительстве, намного короче срока оборота средств, затраченных на капитальные вложения. Это иной вид деятельности. При надлежащем документировании и доступности продукты инвестиционной деятельности в строительстве вполне могут конкурировать с банковскими формами привлечения свободных средств населения и организаций. В этом смысле инвестиционная деятельность в строительстве имеет значительные резервы для развития.

В настоящее время рынок недвижимости находится на подъеме, потенциальный покупатель готов оплачивать и оплачивает строящиеся квартиры за много месяцем до срока их передачи в собственность покупателю. Поэтому большинство инвесторов в строительстве фактически занято не инвестированием, а распределением сумм авансов покупателей между участниками строительнориэлторской деятельности. Покупатель недвижимости при этом вынужден соглашаться не только с необходимостью предоплаты за строящиеся квартиры, но и с весьма неубедительными формами договоров, заключаемых с инвесторами или дилерами (сделка по формуле ?строим вместе?).

Нельзя думать, что подобные отношения на рынке недвижимости будут существовать долго. Появились признаки затоваривания рынка производственной и офисной недвижимости. Не так, как планировалось, расходятся предложения на продажу еще не построенных гаражей. Забор и даже котлован есть, а деньги за гараж платить никто не хочет, а поэтому в ближайшей перспективе за покупателем недвижимости придется побегать.

Очевидно, что организация работы инвестора с контрагентами и финансовыми ресурсами должна меняться. При этом следует ожидать, что инвесторам будет выгоднее сотрудничать с клиентами не как с партнерами по стройке, а как с покупателями инвестиционных продуктов при должных гарантиях сделки. Но до этой ситуации надо дожить. На сегодняшний день большинство инвесторов в обязательной отчетности основным видом деятельности предприятия указывают ?капитальное строительство? и соответствующим образом организуют бухгалтерский и налоговый учет, декларирование и выплату налогов.

Названная практика не может быть объяснена инерцией прошлой деятельности организаций или доминированием функций заказчика-застройщика в работе инвестиционных компаний. Реальные причины ситуации значительно проще. До начала текущего года вести учет инвестиционной компании в качестве предприятия капитального строительства выгоднее, и формальные права на такую организацию учета у предприятия есть.

Первоначально права на строительно-инвестиционную деятельность у организаций возникают из так называемого инвестиционного контракта, заключаемого между администрацией городов, районов, субъектов РФ и инвестором. Суть контракта состоит в том, что администрация предоставляет инвестору земельный участок под застройку (на период застройки), право строить за счет своих средств жилые объекты, гаражи, торговые комплексы, бизнес-центры и право продавать или передавать построенное третьим лицам.

В соответствии с предоставленными правами инвестор еще до окончания строительства и государственной приемки здания передает или продает свои права (из контракта на получение квартир по итогам строительства) другому юридическому или физическому лицу, а то ? аналогичным образом третьему.

В настоящее время известно достаточно много схем передачи прав инвестора третьим лицам: долевое строительство, соинвестирование строительства, уступка прав требования и ряд других. Все это чисто строительные схемы работы организации, когда сделки инвестора с контрагентами оформляется в виде так называемых инвестиционных договоров, по которым инвестор принимает на себя роль агента и заказчика по застройке объекта недвижимости, а будущий пользователь квартиры или организация-посредник ? роль соинвестора или дольщика в финансировании строительства.

Вариант представления деятельности инвестора как финансовой организации, производящей и реализующей инвестиционные продукты, в настоящее время фактически не нашел распространения. Причины этого ранее названы, они чисто экономические. Вариант налогового учета по схеме работы инвестора как агента -застройщика обеспечивает на начало текущего года существенно меньшее налоговое бремя организации.

Инвестор, выполняющий функции застройщика, выплачивают основные налоги (НДС и на прибыль) не по итогам отчетных периодов, а по факту сдачи объекта строительства в эксплуатацию, что соответствует получению налогового кредита. И наконец, что более важно, инвестор-застройщик не начисляет налог на имущество с суммы затрат, учтенных как затраты на строительство основных средств.

До срока приема строящегося объекта в эксплуатацию инвестор фактически выплачивает в бюджет только налоги с оплаты труда, и это обеспечивает экономию на платежах в бюджет до 30% от общей суммы, полученной от дольщиков строительства.

Казалось бы, все хорошо. Однако сам факт, что предприятие при многомиллионной валюте баланса и таких же оборотах на протяжении 2-3 лет не начисляет и не выплачивает основные налоги, само собой вызывает вопросы. Если есть поступления от контрагентов, то почему они не рассматриваются и не регистрируются как авансы или как выручка предприятия. Такие вопросы по текущим базам налогообложения очевидны, и отвечать на них трудно.

Недостатки выбранной схемы учета становятся ощутимее, по мере того как содержание инвестиционных договоров и принятые схемы учета входят в противоречие с реальной работой инвестора как чисто финансовой организации по покупке и продаже инвестиционных продуктов.

Для покупателя квартир или посредника оформление прав на квартиру в виде долевого участия в строительстве неубедительно и в последующем затрудняет нормальное оформление объектов недвижимости в собственность.

Тем не менее, следует еще раз повторить, что схема учета деятельности инвестора как строительного агента допустима и при тщательной подготовке договоров с контрагентами, согласовании дат договоров и хозяйственных операций юридически проработана.

Но за данный выбор инвестор имеет повышенные налоговые риски, нечеткость отношений с потребителями недвижимости, дополнительные сложности в бухгалтерском и налоговом учете.

С января текущего года вступил в силу новый закон на имущество организаций. База налогообложения по имуществу сужена, и остатки средств на счетах оборотных активов предприятия освобождены от налогообложения. Это означает, что от налога на имущество на равных освобождены как суммы затрат на строительство основных средств, так и затраты на финансирование СМР и проектных работ, учтенных по счетам основного производства. С учетом того что разговоры о введении возмещения НДС при капитальном строительстве до настоящего времени не подтверждаются, регистрация затрат инвестора как капитальных становится невыгодной. Таким образом, возникают предпосылки для применения ясной для всех участников, простой по организации учета схемы организации инвестиционно-строительной деятельности.

Суть ее состоит в том, что любой факт передачи прав на строящуюся квартиру от инвестора контрагенту (вне зависимости от даты сделки) учитывается как факт реализации инвестором продукта своей деятельности. Реализация инвестиционного продукта производится по договорным ценам, определяемым на момент заключения сделки. Текущая прибыль от реализации продукта учитывается как разница выручки от сделки и величины проектной себестоимости продаваемого объекта (с учетом площади объекта и себестоимости квадратного метра). Итоговая прибыль от реализации инвестиционного контракта в целом определяется по данным о фактической себестоимости строительства на момент приема объектов госкомиссией. Далее на условном примере проводится сопоставление предлагаемой схемы учета (назовем ее продажей инвестиционных продуктов) с вариантом учета работы инвестора в качестве агента-заказчика при долевом строительстве (вариант долевого строительства). Общехозяйственные расходы инвестора примем равными для двух вариантов и из расчетов исключим. В качестве выручки инвестора по варианту долевого строительства примем доход агента в виде разницы поступлений от дольщиков за квадратный метр передаваемой дольщику площади и себестоимостью квадратного метра площади по проекту. Доход в виде разницы фактических и проектных затрат на квадратный метр строительства не учитывается и принимается равными в вариантах расчета.

Сравнительный анализ двух вариантов

№

Варианты расчета

Инвестор ? производство и реализация инвестиционного продукта (ИП)

Агент-застройщик при долевом строительстве

Операция

Проводка

Сумма, тыс. рублей

Операция

Проводка

Сумма, тыс. рублей

1

2

3

4

5

6

7

1

Выручка от реализации ИП

51-90

30 240

Взносы дольщиков на строительство

51-86

30 240

2

НДС с выручки

90-68_ндс

4612,9

НДС с суммы взносов дольщиков не учитывается, что вызывает вопросы

4612,9

3

Затраты на подрядные работы (без НДС, проект)

20-60

17 084,7

Затраты на подрядные работы (без НДС, факт)

08-60

17 084,7

4

НДС к возмещению (факт)

19-60

3075,3

НДС по счетам подрядчиков (не декларируется)

08-60

3075,3

5

Передача квартир дольщикам

86-08

20 160

6

Вознаграждение (выручка) агента (остаток средств сч. 86)

86-90

10 080

7

НДС к выплате

сальдо по сч.68_ндс

1537,6

НДС к выплате

90-68 _ндс

1537,6

8

Прибыль организации

сальдо по сч.90

8542,4

Прибыль организации

сальдо по сч.90

8542,4

9

Налог на прибыль

2050,2

Налог на прибыль

2050,2

10

Общая сумма платежей в бюджет (п. 7 + п. 9)

3587,8

Общая сумма платежей в бюджет (п. 7.+.п. 9)
Матвеева М. Комфортная ... крепость // Бизнес-форум IT. 2004 . №3. C. 119-121

Коттедж по-русски

В Дании существует давняя традиция: мужчина своими руками должен построить себе дом. И, нужно сказать, датчане, независимо от материального достатка и социального положения, стараются ей следовать. Ничего нет удивительного, например, в том, что известный и весьма богатый бизнесмен примется своими руками (не без помощи, конечно, технических приспособлений) коммуникации прокладывать и стены возводить. Но это в Дании, где в качестве выпускного экзамена по физике и математике школьники должны представить полностью готовый к осуществлению проект дома или лодки (яхты, по-нашему) со всеми расчетами, выкладками и дизайнерскими планами. В России же такая подготовка есть у немногих, зато размах, с каким осуществляется строительство, подлинно богатырский, а игра фантазии ? уж вовсе безграничная. Собственно говоря, коттедж ? это небольшой дом с прилегающим к нему участком земли. В отличие от дачи (даже ?зимней?) коттедж приспособлен (без каких бы то ни было скидок) к постоянному проживанию. Это означает, что в таком загородном доме есть все не уступающие городским ?удобства?, а также отопление, не требующее специальной неусыпной заботы, и необходимые технические приспособления для приготовления пищи без затруднений и в количестве, обеспечивающем нужды семьи. Коттедж должен быть комфортным и, конечно же, красивым: какой смысл строить собственный дом, который не будет радовать глаз и сердце? Но в России первые коттеджи поражали как раз вопиющей безвкусицей, нелепостью архитектуры и дизайна, несоответствием ландшафту. Замок, словно перерисованный из компьютерной игры про средневековье, строили в чистом (русском) поле или возле железной дороги. Виллы в духе открытой телевидением мексиканской действительности располагали среди щитовых домиков садоводов или на склонах оврагов и т. п. Но, как известно, ошибки, особенно чужие, хороши тем, что на них можно и нужно учиться. Сегодня очевидной кажется мысль о том, что главное требование, которому должно соответствовать строительство, ? это функциональность и технологичность.

Что и как выбирать

Есть несколько принципов, по которым должен возводиться идеальный коттедж. Дом-мечта ? не слишком большой, но со всеми необходимыми для комфортного проживания помещениями и службами. Оформление продумано и выполнено в одном стиле, что, однако, не предполагает однообразия. Все по-домашнему удобно и практично, отсутствует как стилистика музея, когда передвигаться приходится с осторожностью, так и дачного беспорядка и неустроенности. Из дома есть выход в сад, неподалеку ? более или менее девственная природа, на участке или рядом ? вода, и, кроме того, коттедж расположен если и не в черте города, то и не на краю света, откуда ?хоть три года скачи ? ни до какого государства не доедешь?.

Выбор участка ? чрезвычайно важный эпизод в строительстве дома. Желательно, чтобы участок соответствовал предполагаемому размеру коттеджа. Скажем, для дома общей площадью от 200 до 300 м2 требуется от 1200 м2 земли, при этом площадь застройки не должна превышать 200 кв. м. Соответственно, дом большей площади предполагает и покупку большего участка.

Если участок расположен далеко ? скажем, более чем в 80 км от города, дом, на нем построенный, невозможно будет продать так, чтобы вернуть вложенные в него средства, то есть он превращается неизбежно в ?родовое гнездо?, представляющее интерес разве что для членов семьи, которая его строит. В этом случае его и обустраивать придется именно как ?гнездо?, крепость, где в самом деле можно, в случае необходимости, провести жизнь и встретить старость.

Если же дом строить в 40?60 км от большого города (лучше Москвы или Санкт-Петербурга), то он приобретает двойную ценность ? и как семейный оплот, и как весьма дорогой товар, который в любой момент можно успешно и выгодно продать. Правда, в соответствии с современными требованиями, дом не должен находиться рядом с железной или автомобильной дорогой, но в то же время трудностей с ежедневным посещением места работы в городе также не должно возникать. Да и вообще, наличие воды, электричества, газа, телефона значительно облегчает осуществление мечты о загородном доме. Конечно, при желании и значительных средствах можно добиться полной независимости: установить дизельную подстанцию, прорыть артезианскую скважину, организовать автономное теплоснабжение и даже свою портативную канализационную систему. Но, безусловно, удобнее и экономичнее воспользоваться уже действующими коммуникациями.

Помимо самостоятельного сооружения домашней крепости существуют другие возможности приобрести так называемое ?индивидуальное жилье?. Имеются в виду коттеджные поселки ? кварталы малоэтажных домов, как правило, отгороженные от основного городского массива и окруженные наспех посаженной зеленью. В таких коттеджах архитектура определяется строителем, а не заказчиком, но можно повлиять на планировку помещений и заказать внутренний дизайн. Стоимость жилья ?в малоэтажных городских застройках? в целом сопоставима со стоимостью элитных квартир. Это так называемое ?организованное строительство?. Его недостаток ? определенная несвобода. Застройщик неизбежно вынужден следовать общему архитектурному проекту и всевозможным указаниям и распоряжениям, и, кроме того, материалы и технологии выбираются исходя из возможностей строительной компании.

Заметим, что существует еще один критерий, в соответствии с которым специалисты советуют выбирать и месторасположение, и архитектурный проект, и дизайн коттеджа. Этот критерий ? социальный статус будущего владельца. В новых условиях существования, когда имидж становится обязательной составляющей социального положения или должности, приходится учитывать и это. Менеджер среднего звена, врач или юрист вполне могут ограничиться постройкой добротного, современно выглядящего дома, при возведении которого используются преимущественно так называемые ?фреймовые конструкции?. Владелец заводов и пароходов обязан строить особняк. Таковы правила игры.

Зачем нужен архитектор?

Действительно, нельзя ли воспользоваться готовым архитектурным проектом (который, кстати, стоит от 50 до 500 долл., то есть заведомо дешевле индивидуального)? Безусловно, можно, но это не отменяет участие в строительстве архитектора. Как известно, архитектурный проект ? это не только планировка помещений и разработка внешнего облика здания, это еще и решение всевозможных технических, инженерных проблем. Они решаются в каждом случае индивидуально, а потому любой самый совершенный проект нуждается в доработке. Иногда понравившийся проект вообще оказывается неосуществимым в той или иной конкретной местности.

Что необходимо учесть? Особенности климата, грунта, рельефа, топографии, ориентации по сторонам света. Если, допустим, дом строится в низине, то его нужно устанавливать на насыпи ? в противном случае ежегодные весенние ?наводнения? и подтапливание из-за проливных дождей ему обеспечены. Исследование грунта покажет, насколько возможен на данном участке цокольный этаж (близко расположенные к поверхности грунтовые воды будут его затапливать), нужно ли строить фундамент на сваях (если есть плывуны), возникнут ли проблемы с водоотводом. От особенностей грунта, таким образом, зависит выбор модели дома и, в частности, фундамента. Хорошо бы провести топографическую съемку, которая позволит, например, сориентировать здание по сторонам света и найти лучшие виды из окон, а также определить, где нужно подключить здание к уличным сетям.

Приспосабливать проект к конкретным условиям строительства, конечно же, необходимо заранее и в теории. Если изменения вносить на практике, это может обернуться перестройкой (а иногда и неоднократной)здания или его части, что, понятно, чрезвычайно разорительно. Нельзя, например, закладывать фундамент, не представив себе детально, какими будут стены и как они будут расположены, иначе впоследствии, скорее всего, придется фундамент перекладывать. Нельзя возводить стены, не представив себе, какова будет санитарно-техническая система, иначе впоследствии в стенах придется пробивать отверстия... Есть еще и такие специальные проблемы для профессионалов, как вентиляция, теплоизоляция, выбор материалов для строительства. У советского человека существовало убеждение, что нет ничего лучше кирпичного дома со стенами толщиной в руку. В крайнем случае, дом полагалось сооружать из бревен (это ?хорошо для здоровья?). Деревянный дом действительно экологичен, правда, если в нем... не завелся жучок. Сейчас наряду с кирпичом и деревом используют блочные материалы и монолитную технологию, и результат получается вполне приемлемый ? со всех точек зрения, а экономия средств и времени значительная. Стоимость дома в 120?150 кв.м без особых изысков, но со всем необходимым оборудованием может составить в среднем 40?50 тыс. долл., что гораздо дешевле элитного жилья как в многоэтажном, так и в малоэтажном доме.

Сделать дом теплым можно не только с помощью обогрева, отопления, но и иначе ? сохраняя тепло. Для этого, например, нужно отказаться от башенок, порталов, всевозможных выступающих элементов. Большая площадь внешних стен приводит к потерям тепла. Зато веранды, навесы и мансарды, напротив, тепло сберегают, а заодно и разнообразят как архитектуру, так и быт. Тепло сберегает и хорошая кровля ? например, изготовленная из современного плиточного материала shingle ? долговечного, прочного и красивого. Большие окна, например стены-окна, которые так красивы, особенно если за ними тропические растения и пальмы, ? не слишком удачный выбор для коттеджей, строящихся в средней полосе или на северо-западе России.

Материалы для строительства, а также конструкцию кровли и стен необходимо выбирать учитывая самую низкую температуру в году в конкретной местности за последние несколько лет.Чем ниже температура, тем толще должны быть стены, тем большую роль играет теплоизоляция. Причем все эти значения рассчитываются в официально создаваемых проектах совершенно точно, скажем, толщина стен ? до миллиметров. В Европе и Канаде широко распространены деревянные каркасные системы с мягким утеплителем типа Isover. Практичные, простые в использовании, они еще и чрезвычайно экономичны. Построенные на основе таких каркасных систем дома, облицованные кирпичом, внешне ничем не отличаются от обычных кирпичных коттеджей. Такая технология строительства в России еще нова, но понемногу начинает осваиваться. Во всех этих тонкостях и особенностях обязан разобраться архитектор ? необходимое действующее лицо при строительстве дома. Кстати, архитектор выполняет еще одну существенную функцию ? он помогает совместить желаемое и возможное, что, как правило, сделать непросто.

Планировка

Изобретательность и оригинальность ? свойства хорошие, но в меру. Как показывает опыт, расположение и набор помещений в доме должны соответствовать определенным принципам, чтобы жить в этом доме было удобно. Конечно, есть английские традиции, по которым, например, кухню легко можно отделить от столовой лестничным пролетом, а посему, чтобы накрыть на стол для традиционного чая, приходится бегать туда-сюда по лестнице, не жалея сил и ног. Да еще открывать и закрывать калиточки, устанавливаемые на лестнице внизу и вверху для безопасности (чтобы дети и немощные члены семьи не падали с крутых ступенек). Но эти упражнения не кажутся избыточными только англичанам, готовым ради соблюдения традиций на любое самоотречение. Жителям материка совершенно необязательно следовать таким жестоким принципам.

Итак, что же представляется наиболее разумным, удобным и рациональным? Дом не должен быть слишком большим, если конечно, в нем не планируется проводить заседания Евросоюза. Ухаживать за большим домом сложно. Даже если это Виндзорский дворец. Во-вторых, помещения, не требующие постоянной освещенности (гаражи, прихожие, кладовые и проч.), естественно расположить с северной стороны. В-третьих, гостевые комнаты логично разместить рядом с отдельной ванной комнатой и, что идеально, снабдить отдельным входом-выходом.

Площадь прихожих и коридоров в загородном доме принято сокращать, в том числе за счет сращения помещений с близкими функциями (кухня-столовая, веранда-прихожая, кабинет-спальня и т. п.). В кухне должно быть естественное освещение, поэтому ее рекомендуют располагать у наружной стороны дома, ближе ко входу. Если площадь дома боль