Правильный проект - залог успеха

Бловман Е. Правильный проект - залог успеха. 15 октября 2002

Чтобы построить загородный дом, который бы удовлетворял своего хозяина с точки зрения комфортности, функциональности и надежности, мало выбрать понравившийся участок и досконально изучить особенности его грунтов (см. "З.О." №1,2001). Не менее ответственный и важный этап - выбор проекта дома.



Сразу хочется заметить, что лучше отказаться от так называемых "типовых" проектов, которые сейчас в большом количестве предлагают частным застройщикам. Во-первых, типовых проектов для индивидуального строительства не существует хотя бы потому, что его и называют индивидуальным. Термин "типовой" больше подходит к строительству мотелей, кемпингов, гостиниц, кафе, заправок и т. д.

Даже взяв за основу предложенную вам картинку-эскиз будущего дома, вы все равно впишете какой-то свой элемент новизны и в планировку в целом, и в назначение помещений, и в инженерное оснащение жилья. Так, расположение розеток придется продумывать с учетом того, где вы захотите установить телевизор, напольный светильник или плиту на кухне.

Во-вторых, даже если сохранены предусмотренные "типовым" проектом несущие стены, независимо от выбранной конструкции и материала, встает вопрос о фундаменте. Соответствует ли предлагаемый фундамент особенностям грунта на вашем участке? На этот вопрос дадут ответ только геологические и геодезические изыскания. Так не лучше ли сначала произвести их, а потом думать о проекте?

В-третьих, "типовой" проект не может учесть всех особенностей инженерного обеспечения дома. Этот вопрос должен решаться исключительно с участием будущих владельцев жилья. Каким будет отопление, особенности водопроводных и канализационных сетей... Кто, как не хозяин дома, может ответить на эти вопросы?

Учитывая вышеуказанные аргументы, советуем покупать или заказывать проект будущего дома в проектной мастерской или проектном отделе строительной или производственной организации, ранее выполнявшей проекты домов из выбранного вами материала. Это самая надежная гарантия того, что ваш дом будет стоять и радовать вас долгие годы. Ведь фирма, в которую вы обратились, будет сопровождать вас на всех этапах строительства и сможет оперативно реагировать на внесенные вами в проект изменения.

Теперь - о выборе стенового материала. Этот вопрос существенно влияет на проект дома. Решившись на строительство загородного дома, вы для себя уже определили, будет ли это коттедж для постоянного проживания или летняя дача. Именно от функционального назначения загородных аппартаментов в первую очередь зависит выбор стенового материала. А он, в свою очередь, во многом определяет архитектурно-планировочное решение дома, то есть планировку и высоту помещений.

Всем хорош деревянный дом

Деревянный дом - из бревна или бруса - очень хорошо использовать в качестве дачи. Здесь возможны различные варианты: оцилиндрованное или рубленое бревно, профилированный или клееный брус. Каждый тип дома имеет свои особенности и преимущества. Дом из рубленого бревна выглядит достаточно экзотично. Дом из простого бруса требует обязательной внутренней и наружной отделки. С точки зрения теплосбережения идеальным выбором для дачи является дом из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса.

Что нужно знать об особенностях проектирования деревянного дома, чтобы избежать непредвиденных трудностей и затрат?

С точки зрения проектирования все деревянные дома можно разделить на два типа: производимые промышленным и ручным способом. При промышленном способе все детали дома производятся на станках вместе с "чашками" и имеют свой индивидуальный номер. Таким образом изготавливают комплекты для сборки домов из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса.

Дома, собираемые непосредственно на строительной площадке, относятся к ручному способу производства и зачастую называются рублеными. Надо отметить, что рубленый дом тоже может быть построен из оцилиндрованного бревна, но в данном случае "чашки" рубятся непосредственно при сборке.

Наверное, нет нужды говорить о том, что для деревянного дома не подойдет проект кирпичного или каркасного здания. Даже если вас устраивает планировка помещений, все остальное придется переделывать. Так что в этом случае лучше скопировать планировку понравившегося вам дома и заказать индивидуальный проект.

Если вы решили строить дом из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса, то есть производимый промышленным способом, то вам понадобятся кроме обычных для всех типов домов разделов проекта - а именно архитектурного, конструкторского и инженерного - еще и специальные технологические чертежи, необходимые для производства и сборки дома. Проект такого коттеджа лучше всего заказывать у той организации, которая будет производить стеновой материал. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, проектирование домов из каждого конкретного вида материала требует знания его особенностей. Естественно, что фирмы-производители, специализирующиеся, скажем, на деревянных домах, гораздо чаще проектируют именно такие постройки. Во-вторых, если даже вы приобретете грамотно подготовленное архитектурное решение, остальные разделы, необходимые для производства деталей на производстве, сможет сделать только проектный отдел производственной компании. Чаще всего проект, выполненной одной производственной фирмой, сложно будет реализовать другой. Поэтому перед тем как приступить к проектированию лучше более тщательно подходить к выбору производственной и строительной компаний.

Гораздо проще обстоят дела с проектированием рубленых домов. Для начала строительства здесь достаточно иметь архитектурное решение, а также конструктивные решения перекрытий и стропильной системы.

Универсальный каркас

Хотелось бы обратить особое внимание на каркасные дома. Это достаточно универсальная технология, пригодная для строительства коттеджей как для сезонного, так и для постоянного проживания. Назначение дома определит планировка и толщина утеплителя в стене, которая может быть практически любой. Среди преимуществ каркасного дома можно также выделить отсутствие усадки, быстровозводимость конструкции, возможность использовать любой вид наружной и внутренней отделки и экономичность.

Внешне каркасный дом может выглядеть так же как кирпичный, но это не значит, что проект кирпичного дома или дома из пенобетона подойдет для строительства каркасного.

Основное различие проектирования кирпичного, каркасного дома и дома из пенобетона возникает из-за разной толщины стен. При одинаковой теплопроводности толщина кирпичной стены практически в 2 раза превышает толщину стены из пенобетона и в несколько раз, толщину каркасной конструкции. Это достаточно серьезно влияет на внешний вид дома и на размер помещений.

Говоря о проектировании каркасного дома, стоит отметить, что данная технология мало распространена в силу необоснованной предубежденности потребителя против такого типа жилья. И, как следствие, опыт проектирования подобных домов достаточно небольшой.

Немного о пенобетоне

Среди преимуществ домов из пенобетона следует отметить их легковозводимость, связанную с правильной геометрией блоков, их унифицированным размером и более экономичным использованием в связи с повышенными, по сравнению с кирпичом, теплосберегающими свойствами, а также меньшими затратами труда на возведение.

Традиции и реалии

Кирпичные дома являются на сегодняшний день самой распространенной и в то же время самой устаревшей технологией. Но с точки зрения проектирования в этом есть свой положительный момент - опыт проектирования подобных домов достаточно велик и приобрести готовый проект кирпичного здания гораздо легче. Тем не менее надо учитывать, что кирпичный дом может быть построен как с утеплителем, так и без него, от чего опять же зависит толщина стены. Поэтому если вы купите проект дома со сплошной кирпичной стеной, а потом поймете, что более экономично использовать теплоизоляцию, вам придется вносить существенные изменения в проект.

Вместо заключения

Начиная работать с проектировщиками, старайтесь уже на этом этапе подключать к работе строителей, которым вы доверите реализацию проекта. Они, как практики, могут подсказать, какой строительный материал использовать в том или ином случае, порекомендовать какое-то технологическое новшество. Кроме того, привлечение строителей еще при проектировании снимет массу вопросов с их стороны уже непосредственно при возведении дома.