Содержание и обслуживание кровель

Белевич В. Фисюренко Д. Содержание и обслуживание кровель // Строительные материалы. 2002. №6. C.41-43

Дефекты на кровлях возникают в процессе эксплуатации не только из-за ошибок, связанных с нарушениями технологии устройства кровли, несоблюдением правил эксплуатации, но и в связи с изменением свойств кровельных материалов под воздействием климатических факторов.

В целях увеличения сроков службы кровель без капитального ремонта необходимы постоянные и периодические наблюдения за состоянием кровельного покрытия. Важно не только выявить мелкие дефекты, но и вовремя их устранить.

Сезонные обследования предназначены для выявления характерных дефектов. Визуальные плановые обследования проводят 4 раза в год (весной, летом, осенью и зимой), при необходимости проводят внеочередные осмотры. Особое внимание при этом обращают на места сопряжения кровельного ковра с различными конструкциями кровли:

? выходы на кровлю;

? примыкания к стенам, парапетам, оголовкам вентиляционных блоков;

? стойки и оттяжки телеантенн;

? вытяжные и канализационные стояки;

? воронки внутреннего водостока, свесы и желоба.

При весенних обследованиях следует:

? определять характер и размер вздутий;

? выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;

? проверять состояние верхнего слоя кровли с защитным покрытием;

? состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;

? правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;

? состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, стяжек, ограждений, мачт и др.

При летних обследованиях определяют:

? места растрескивания верхнего слоя кровли;

? сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей;

? характер разрушения покровного слоя рулонного материала: появление трещин, пузырей, сплошных каверн. При осенних обследованиях проверяется работа внутренних и наружных водостоков:

? при внутренних водостоках на плане крыши отмечаются зоны застоя воды, степень загрязнения воронок;

? при неорганизованном наружном водостоке ? места и степень замачивания фасадных стен и цоколей водой, стекающей с крыши, затекание дождевой воды через балконы в помещения верхнего этажа и приямки подвальных этажей. Все эти обследования проводятся с целью своевременного проведения и окончания всех работ по ремонту кровель и подготовки их к зиме.

Кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от листьев и пыли. При этом запрещается сметать листья и мусор в водостоки. Для очистки кровель должны применяться деревянные лопаты, метлы или полимерные скребковые устройства.

При зимних обследованиях проверяют:

? зону и глубину отложения снега на поверхности крыши, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;

? наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;

? степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;

? образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;

? наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды. Одновременно с проверкой состояния кровельного покрытия проводится эксплутационная проверка водонепроницаемости кровли путем тщательного осмотра потолков помещений, расположенных под кровлей, и регистрация на плане мест, где имеются пятна сырости.

Сопоставляя места увлажнения перекрытий с планом кровли, определяют причины, вызывающие появление пятен сырости:

? дефекты в сопряжении кровельного ковра с различными кровельными конструкциями;

? конденсация влаги на нижней поверхности потолка из-за промерзания кровли. Дефекты поверхности кровельного ковра:

? полное или частичное отсутствие защитного слоя;

? трещины (ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер трещин);

? размеры и характер вздутий (с водой или воздушных);

? наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлестов, состояние заплат от ранее произведенных ремонтов. Дефекты в местах примыканий к вертикальным плоскостям и на карнизах:

? отслаивание края ковра;

? бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность.

Механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками заключается в разрушении мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром.

Биологическое разрушение кровельного ковра характеризуется наличием грибка, растений, мха в результате появления микроорганизмов.



Подробнее о дефектах кровель и способах их устранения рассказано в книге В.Б. Белевича ?Справочник кровельщика?, ?Высшая школа? 2002г.

Причины возникновения дефектов и простейшие способы их устранения

Дефекты

Причины возникновения

Методы устранения

Протечки, которые появляются непосредственно после дождя

Протечки, проявляющиеся через несколько часов или дней. Протечки, которые появляются через некоторое время после начала таяния снега на кровле (второй тип;
Механические повреждения, деформации основания кровли или допущенный при укладке кровли брак. Наиболее возможными местами повреждений являются места пересечения кровли инженерными коммуникациями и места деформации оснований.

Образование трещин в местах примыканий к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, в местах выхода на кровлю. Трещины в местах стыков плит покрытия, микротрещины в покровном слое рулонного материала, а также нарушения в сопряжении кровельного ковра с поддоном водоприемной воронки. Недостаточная герметичность в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия.
Установить заплатки в местах повреждения, перекрывающие дефектное место на 15 см в каждую сторону.

Образование вздутий кровельного ковра (с водой или воздушных).
Попадание влаги между слоями рулонного ковра или в полость покрытия в процессе строительства или эксплуатации кровель. Приклейка слоев рулонных материалов по влажному (после дождя) основанию.
Вздутие разрезать конвертом, углы отвернуть и просушить. Внутренние и наружные стороны углов и основание конверта очистить от грязи. Углы приклеить и основание прогреть пламенем пропановой горелки и прикатать роликом. Сверху наклеить заплату, перекрывая места надрезов на 100 мм из материала с защитным слоем.

Местные дефекты пароизоляционного слоя (проколы в пароизоляции).
Вскрыть кровельное покрытие над участке образования пузырей. Снять стяжку и теплоизоляционный слой. Просушить поврежденное место. Исправить пароизоляцию в соответствии с требованиями проекта. Восстановить теплоизоляционный слой, стяжку и кровельное покрытие. Надрезы кровельного ковра заклеить в 2 слоя полосками рулонного материала, перекрывающими их на 100 мм.

Замокание утеплителя и, как результат, возникновение критического давления водяных паров под кровельным ковром при интенсивном нагревании поверхности в летнее время. Образование воздушных пузырей и увлажнение утеплителя происходит из-за недостатка паросопротивления пароизоляции по всей плоскости кровли.
Снять существующее кровельное покрытие. Уложить новый кровельный ковер, используя для нижнего слоя материал с частичной приклейкой (дышащий). Установить пароотводящие элементы (флюгарки).

Образование складок в примыканиях к вертикальным поверхностям (сползание материала с примыкания). Отслаивание дополнительного водоизоляционного ковра и фартука от выступающих вертикальных участков примыканий кровель.
Недостаточная теплостойкость кровельного материала, примененного для устройства примыканий. Отсутствие механической фиксации края ковра к вертикальной стене. Полотнища рулонных материалов приклеиваются к неподготовленной вертикальной поверхности (кирпичной кладке).
С примыканий к поверхностям кладки снять защитный фартук. Удалить дополнительный водоизоляционный ковер. Наклеивать полотнища дополнительного водоизоляционного ковра с теплостойкостью не менее 80?С следует к оштукатуренным и предварительно огрунтованным вертикальным поверхностям. Край дополнительного ковра должен быть механически закреплен к вертикальной поверхности краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали и загерметизирован герметиком.

Растрескивание верхнего слоя рулонного покрытия.
Деструкция (разрушение) материала под воздействием солнечного света. В основном происходит из-за отсутствия защитного слоя.
На поверхность кровельного покрытия нанести два слоя битумно-полимерной мастики с теплостойкостью не ниже 90?С. При нанесении 2-го слоя в мастику добавить алюминиевую пудру для создания отражающего слоя.

Неплотное прилегание кровельного покрытия к хно-ванию в местах примыкания рулонного ковра к вертикальным поверхностям.
В основании кровли не сделаны выкружки в местах примыкания к парапетным стенам, вент-блокам и другим вертикальным поверхностям.
Удалить слой дополнительного кровельного ковра. Сделать выкружку радиусом 80-100 мм из керамзитобетона или цементного раствора, просушить, огрунтовать. Вновь наклеить полотнища и закрепить концы ковра краевой рейкой или фартуком из оцинкованной стали. Верхний край промазать герметиком.

Увлажнение и промерзание теплоизоляционного слоя. Появление сырости на потолке верхнего этажа при неповрежденном кровельном ковре.
Нарушение пароизоляционного слоя. Слой несплошной, имеет пропуски, повреждения при производстве кровельных работ или вообще отсутствует
Вскрыть кровельное покрытие над поврежденным местом. Снять стяжку и теплоизоляционный слой. Просушить поврежденное место и теплоизоляционный материал. Исправить пароизоляцию в соответствии с требованиями проекта. Восстановить теплоизоляционный слой, стяжку и кровельное покрытие. Надрезы кровельного ковра заклеить в 2 слоя полосками рулонного материала, перекрывающими их на 100 мм.

Протечки у воронки внутреннего водостока.

Чаша воронки водостока перед оклейкой не была очищена от ржавчины, что вызвало отставание оклейки. Повреждение кровельного ковра у воронки внутреннего водостока.
Снять решетчатый колпак и зажимной конус воронки. Вынуть чашу воронки и очистить ее от ржавчины. Расчистить образовавшееся отверстие, обмазать его края цементным раствором и плотно установить чашу воронки в отверстие на раствор. Нанести на чашу воронки разогретое битумное вяжущее с нижней стороны рулонного материала и вновь наклеить дополнительные и основные слои кровельного покрытия.

Заполнение ендовы водой при таянии снега.

Обледенение и промерзание решетки и воронки из-за неисправности нагревательного элемента (обогревающего горловину внутреннего водостока, если этот обогрев существует).
Проверить подключение нагревательного элемента, в случае неисправности нагревательный элемент исправить.

Сползание полотнищ рулонных материалов на основных плоскостях кровель.
Применение материалов с недостаточной теплостойкостью, наклейка рулонных материалов вдоль конька кровель, имеющих уклон более 10%. Отсутствие механической фиксации рулонов кровельного материала при уклонах кровли более 16%.
После устранения складчатости, вызванной сползанием полотнищ, на их место наклеивают рулонные материалы вдоль ската с теплостойкостью не менее 80?С. При капитальном ремонте кровель следует полностью удалить кровельный ковер и при устройстве нового применять кровельные материалы с теплостойкостью не менее 80?С.

При уклонах более 10% основные слои водоизоляционного ковра укладывают вдоль ската; при этом каждый слой кровли должен поочередно заходить через конек, перекрывая соответствующий слой на другом скате на ширину 0,5 м. При уклонах более 16% дополнительно фиксировать полотнища кровельного материала.

Трещины в слоях водоизо-ляционного ковра в местах примыкания кровли к свесам из оцинкованной стали и в сопряжениях ковра с бетонной карнизной плитой.

Разрывы р