Дом с именем

Артеменко А. Дом с именем Зеркало недели 15 ноября 2003 (№ 44) С. 18

За долгие годы, в течение которых строительство и распределение жилья оставались прерогативой государства, у наших граждан сложился стойкий стереотип В«квартиры со всеми удобствамиВ». Перечень удобств был предельно краток: наличие в квартире холодной и горячей воды, канализации, теплоснабжения и электричества, а также туалета, ванной комнаты (нередко совмещенных в так называемый санузел) и кухни с газовой плитой. Размеры и количество комнат жестко регламентировались, а самовольная перепланировка квартиры была немыслимой затеей и строго преследовалась.

В конце концов, подчиняясь велению времени, государство изменило позицию в квартирном вопросе, до минимума сократив свое участие в строительстве и распределении жилья. Граждане получили возможность покупать и продавать его по собственному усмотрению, а многочисленные строительные компании в условиях рыночной конкуренции стали выдавать такие архитектурные решения, что о типовом жилищном строительстве вспоминаешь разве что под Новый год, когда в очередной раз демонстрируют В«Иронию судьбыВ».

Правда, прошлое дает о себе знать ностальгическими воспоминаниями о сравнительной дешевизне типового жилья. Несомненно, это больная тема для большинства из нас, и без нее не обходится ни один разговор о современном жилищном строительстве. Не обойти ее и нам, но сначала — об уникальном проекте, гармонично объединившем техническое совершенство канадских кондоминиумов (многоквартирных комплексов с развитой инфраструктурой) и прелести западноевропейского сервиса.

Модуль как единица жизненного пространства

Идея создания жилого комплекса DIPLOMAT HALL, строительство которого идет в Киеве на пересечении улиц Жилянская и Паньковская, родилась после ознакомления с технологиями американского жилищного строительства и опытом эксплуатации и обслуживания жилых домов в княжестве Монако. Благодаря использованию защищенной оригинальной технологии, в DIPLOMAT HALL реализована уникальная возможность моделирования пространства. Монолитно-каркасная технология строительства предоставляет широчайший простор дизайнерской мысли, полет которой ограничивают разве что наружные стены, несущие колонны и вентиляционные шахты.

Жилая зона комплекса состоит не из квартир, а из модулей. А уж их можно объединять в квартиры как по горизонтали, так и по вертикали, делая внутри этого пространства любую планировку. Теоретически можно соорудить и 15-этажную, и 144-комнатную квартиру. Определившись с положением квартиры в пространстве, вы можете организовать пространство внутри ее как вам заблагорассудится.

Площадь минимального квартирного модуля составляет 60 квадратных метров. Но если ваша квартира будет состоять лишь из одного модуля, и в этом случае можно оборудовать в ней два санузла. Планировка коридоров жилых этажей также может быть выполнена с учетом пожеланий клиентов. Таким образом, каждый обитатель DIPLOMAT HALL имеет возможность осуществить свою мечту о собственном жизненном пространстве.

Квартирные модули располагаются с третьего этажа по семнадцатый. Их выбор чрезвычайно широк — от самых простых до модулей с индивидуальными террасами на крыше и пентхаузов с потолками высотой до четырех метров.

Домашний уют начинается с подъезда

Отличительная особенность комплекса — наличие парадных входов со стороны фасадной части дома и дворовых подъездов. Парадные входы украшены стильными портальными колоннами, облицованными сталью, их двери красного дерева отделаны натуральным гранитом. Переступив порог, попадаешь в уставленный мягкой мебелью и декорированный живыми растениями холл. Стены, в привычном понимании этого слова, отсутствуют, от улицы холлы отделены панорамными стеклами. Зимой здесь всегда тепло, а летом — прохладно. В холлах постоянно царит атмосфера комфорта и домашнего уюта, поддерживаемая внимательными консьержами. Стилистику холлов поддерживают коридоры жилых этажей, организованные по гостиничной системе. В них всегда светло, тепло и уютно.

Дворовые подъезды размещены с обратной стороны комплекса. Там расположены грузовые лифтовые зоны, сообщающиеся с жилыми и подземным двухуровневым паркингом. Это очень удобно, когда жилец возвращается домой на автомобиле с покупками. В паркинге предусмотрены автомойки и смотровая яма, где можно производить мелкий ремонт автомобиля или, к примеру, сменить масло. Благодаря паркингу все здание несколько приподнято над уровнем окружающих улиц, что придает комплексу статус обособленности и безопасности.

На первом и втором этажах размещаются магазины, салон красоты, фитнесс-студия, тренажерный зал, сауна, медицинский центр с аптекой, отделение банка. Словом, все, что должно удовлетворять потребности жильцов, будет находиться у них под рукой.

DIPLOMAT HALL — это не только здание, но и прилегающая к нему территория. Ее украсят зеленые газоны и цветники, декоративные кустарники и альпийская горка. Здесь будут установлены удобные скамейки. Во внутреннем дворике разместятся детская площадка и фонтан. Не забыты и домашние животные, для выгула которых предусмотрена специальная территория. Весь комплекс будет находиться под постоянным наблюдением, а доступ туда — контролироваться.

О пользе Променада

Все уникальное — неповторимо. DIPLOMAT HALL уникален во многом, однако неповторимость придаст ему так называемый Променад — просторная застекленная галерея, расположенная на втором этаже. По ней можно будет пройти вдоль всего здания, не выходя на улицу. Да и зачем, собственно? Если к вам неожиданно нагрянули друзья, а в холодильнике пусто, если утром захотелось свежеиспеченной булочки с молоком, если нужно срочно купить цветы или какой-нибудь сувенир, не нужно с разбега запрыгивать в пальто и ботинки. В домашних тапочках спускайтесь в Променад, где найдете все необходимое.

Вот булочная, распространяющая аромат свежей сдобы, рядом молочная, чуть дальше кулинария. А там — уютная кофейня, небольшой ресторан, персонал которого при необходимости накроет стол прямо в вашей квартире, винный магазинчик с баром, художественный и музыкальный салоны, цветочный магазин, газетный киоск… Для детей — игровая комната, где за ними присмотрят, пока родители занимаются своими взрослыми делами.

Нюансы повседневности

Разруха, как утверждал профессор Преображенский, не в сортирах, а в головах. Подтверждений тому великое множество, достаточно взглянуть на наши памятники архитектуры. Они поражали своим великолепием до тех пор, пока не оказались под защитой государства. Состояние и внешний вид большинства из них — немой укор бесхозяйственности тех, кто по должностным обязанностям должен блюсти наследие наших предков.

Можно с уверенностью утверждать, что DIPLOMAT HALL не постигнет подобная участь. Его обслуживание будет проводиться на высочайшем уровне. Служба эксплуатации обеспечит жильцам максимальный комфорт, постоянно контролируя работу всех систем жизнеобеспечения и безотлагательно устраняя неполадки. Кстати, о жизнеобеспечении. Его поддерживает централизованная система приточно-вытяжной вентиляции, гарантированная бесперебойная подача горячей воды из домовой котельной, централизованная очистка воды для бытовых нужд с возможностью установки системы тонкой очистки питьевой воды в каждой квартире, централизованная пожарная сигнализация. К этому следует добавить службу консьержа, собственный штат обслуживающего персонала (электрики, сантехники, дворники, садовники и др.), круглосуточную единую диспетчерскую службу управления и эксплуатации комплекса, своевременный вынос и вывоз мусора, соблюдение режима тишины, бесплатный мелкий ремонт и наружную мойку окон.

В повседневной жизни все это будет проявляться в том, что в квартирах, несмотря на отсутствие привычных радиаторов парового отопления, всегда будет та температура, которую жилец сочтет для себя оптимальной. Ему достаточно задать ее значение на пульте, установленном в квартире, а кондиционер системы вентиляции автоматически обеспечит нужный уровень. Автономная котельная делает дом независимым от городского горячего водоснабжения с его профилактическими и аварийными отключениями. Очищенную водопроводную воду по достоинству оценит любая стиральная машина, отблагодарив за нее безотказной работой.

Гостиничная система заложена не только в стилистику помещений комплекса, но и в обслуживание его жильцов. Она соответствует 3-4-звездочному уровню гостиничного сервиса. В обязанности консьержа входит не только наблюдение за входом, но и выполнение мелких поручений жильцов, вызов лифта, когда вернувшийся домой человек только открывает дверь парадного входа и пр.

Служба сервиса, обслуживающая комплекс, также будет работать по гостиничному принципу. Полный штат охранников, уборщиков, электриков, сантехников и других работников ремонтной службы будет постоянно дежурить в доме и по первому требованию жильцов устранять неполадки. Если это касается уборки (скажем, кто-то на лестничной площадке уронил пакет с молоком и оно разлилось по полу), достаточно позвонить консьержу, и порядок будет немедленно восстановлен. Бесплатно будет проводиться мелкий ремонт в квартирах, но если понадобится выполнить более существенную работу (например, установить ту же стиральную машину), заплатить за это придется. Размер оплаты будет зависеть от рыночной ситуации, без какого-либо завышения.

Пятое измерение

В нашем трехмерном мире, четвертым измерением которого принято считать время, только некоторые фантасты да еще экстрасенсы утверждают, что существуют миры с пятью, шестью и большим количеством измерений, куда человечество пока не в состоянии проникнуть. В связи с этим позволю высказать возражение: пятое измерение существует и в нашем мерянном и перемерянном мире. Это — стоимость того пространства и времени, в котором мы обитаем. Пора выполнить обещание, данное вначале, и вернуться к больной теме дороговизны современной жизни и, как следствие, — современного жилья.

Объективно цену жилья определяют исходя из стоимости земли, на которой строят дом, строительных материалов, работ и прочих затрат. Остальное — на совести продавца. Если говорить о DIPLOMAT HALL, то цена одного квадратного метра комплекса, установленная на сегодняшний день, — всего 790 у.е. В этом центральном районе столицы даже на вторичном рынке жилья 900 у.е. за квадратный метр — далеко не предел. А разве вторичный рынок способен предложить тот уровень жизни, который будет обеспечен в DIPLOMAT HALL?

Безусловно, жилье такого уровня предназначено для людей с достатком, и можно не сомневаться, что они предпочтут именно его. Следует также учесть, что цена каждой квартиры индивидуальна. Она зависит как от этажа, так и от расположения в секции. Те, что выходят окнами во двор, стоят несколько дешевле, расположенные в фасаде — соответственно дороже. Не стоит только медлить, так как сегодня никто не возьмется прогнозировать, насколько изменится цена к концу строительства — сентябрю следующего года.

Теперь о стоимости содержания квартиры в комплексе DIPLOMAT HALL. Разумеется, при таком спектре предоставляемых услуг квартплата будет немалой. Но она реально отразит уровень сервиса. Ведь если ЖЭК, получая наши деньги, практически ничего не делает для поддержания обслуживаемых им домов в надлежащем порядке, мотивируя свою бездеятельность хроническим безденежьем, то штат работников ремонтной службы комплекса будет отчитываться непосредственно перед его жильцами. Оплата всех услуг (включая и коммунальные) будет осуществляться ими не выходя из квартиры. Зарегистрировавшись в единой электронной системе управления и учета платежей, жилец сможет в любое время просмотреть начисленные суммы, статистику платежей, сформировать счет и оплатить его карточкой любой платежной системы, проверив правильность и правомочность начислений.

Сейчас ООО В«Компания развития проектов В«Киев — ДонбассВ» разрабатывает предложения по дальнейшему развитию и благоустройству всей улицы Жилянской. После того как соответствующий проект будет рассмотрен и одобрен городской государственной администрацией, у этой центральной улицы появится перспектива стать образцовой для жизни и работы киевлян